Как правильно построить каркасный дом
13 января 2023 0:00
// Обзоры товаров
Содержание
- Строительство фундамента
- Возведение несущих конструкций
- Наружная отделка, отделочные материалы, материалы кровли. Экстерьер дома
- Заполнение проемов – окна, двери
- Инженерные сети
- Внутренняя планировка и отделка – варианты и методы контроля
- Благоустройство вокруг дома
- Подписание итоговых документов
Оговариваются расценки на материалы и работу. Смета при этом в идеальном варианте должна быть закрытая. Она создается на основе готового проекта, в который входят рабочие чертежи с размерами и параметрами материалов, из которых будет строиться дом. В договоре должны быть пункты о гарантии и ответственности подрядчика за качество выполненных работ. Также к договору прилагается документ, в котором указываются цены, по которым подрядчик передает эти материалы (в виде готового здания) заказчику.
Оговаривается, кто будет осуществлять контроль над строительством дома. Это может быть: представитель заказчика; сторонняя организация, которая, имея в своем штате узких строительных специалистов, будет проводить тщательную проверку каждого этапа строительства; инженер технического надзора или другой орган.
Строительство каркасного дома имеет свои особенности. Начинаются они с выбора типа фундамента и заканчиваются отделкой строения и благоустройством территории вокруг него. Рассмотрим все этапы его возведения.
Строительство фундамента
Чтобы правильно построить каркасный дом, особое внимание уделяют выбору фундамента. От типа фундамента и качества исполнения будет зависеть долговечность, безопасность и эксплуатационные характеристики строения. При выборе фундамента учитываются: несущая способность грунта; конфигурация дома; глубина промерзания и вес конструкции. Проводятся геологические изыскания, на основании которых застройщик предлагает клиенту наиболее подходящие типы фундаментов.
При этом учитываются разные факторы.
Если под фундаментом неравномерная почва, грунтовые воды залегают высоко, целесообразно возвести монолитный фундамент. Он защитит несущие конструкции здания от деформационных процессов, которые влекут за собой разрушение всей конструкции.
Наиболее экономным вариантом, если позволяет почва, являются мелкозаглубленные ленточные и свайно-винтовые фундаменты.
Также при строительстве каркасного дома применяют столбчатые фундаменты. Столбы заливаются на месте строительства в тех местах, где располагаются углы здания, пересечения стен и другие несущие конструкции..
Если грунтовые воды залегают высоко, а заказчику необходимы подвальные помещения или цокольный этаж, для правильного обустройства фундамента обязательны гидроизоляционные и дренажные работы.
При строительстве фундамента сразу проводятся подземные коммуникации.
Контроль за строительством фундамента осуществляется поэтапный и строжайший, так как при его возведении проводится целый перечень скрытых работ, влияющих на безопасность всего объекта строительства. Это - земляные работы, армирование железобетонных фундаментов, бетонирование монолитных бетонных и железобетонных фундаментов, их гидроизоляция и т.д.
Например, армирование монолитного фундамента – это скрытый вид работ, где брак недопустим абсолютно. Перед заливкой фундамента бетоном комиссионно проверяется качество армирующего каркаса.
Во всех случаях составляется акт на приемку скрытых работ. Выявленные недостатки устраняются с подписанием соответствующих актов, после чего возможно продолжение работ.
Возведение несущих конструкций
Как построить каркасный дом и в чем особенности возведения несущих конструкций такого дома? В первую очередь, необходим качественный материал, что напрямую влияет на стойкость, прочность, надежность конструкции.
Стеновой пиломатериал должен состоять только из высушенных досок, в обязательном порядке обработанных антисептиками для повышения характеристик устойчивости к влаге и возгоранию.
Каркасная технология представлена множеством вариантов. Вот некоторые из них.
Технология ПЛАТФОРМА является самым распространенным методом строительства каркасных домов “под ключ”. Ее очень высоко оценивают профессиональные строители за удобство и простоту, а главное - за экономичность и минимальные сроки сооружения жилья.
Возведение несущих конструкций начинается с монтажа в одно целое элементов нижнего перекрытия. Именно оно и будет играть роль платформы для первого этажа. Далее устанавливается каркас стен, который собирается в горизонтальном положении на платформе. Затем стены поднимаются в вертикальные, ставятся на нижнюю обвязку по фундаменту и выравниваются. Получившиеся стены связывают верхней обвязкой из тех же досок.
Если строится двухэтажный коттедж, то следующим идет этап междуэтажного перекрытия, на которое устанавливают секции второго этажа или устройство крыши.
Технология БАЛУН дает возможность строить каркас здания целиком. Сначала монтируются стойки на высоту всех проектных этажей. Затем строится жесткий пространственный каркас из балок и ригелей. В этом случае каркасные стены собираются в вертикальном положении. Монтаж балок перекрытий и сооружение стропильной системы производится после установки стен первого и второго этажа..
Этапность строительства во всех технологиях едина: сначала собирается несущий деревянный остов, к которому в последующем крепится внутренняя и внешняя отделка и утепляется пространство между несущими стойками.
Крыша каркасного дома также является важным звеном, которое обеспечивает надежность проживания.
Тип крыши определяется на этапе проектирования. Если вес кровли большой, то в проекте должны быть заложены соответствующие несущие конструкции.
Существует огромное количество конфигураций крыш. Например, многоскатная крыша улучшает внешний вид кровли, а многощипцовая способна выдержать максимальные нагрузки. Под такой крышей можно устроить дополнительную комнату.
Идеальным решением является двускатная крыша, когда привлекательный внешний вид сочетается с невысокими затратами на ее строительство. Здание с такой крышей легко утепляется, а нагрузка распределяется равномерно по всему периметру.
Проведение кровельных работ также должно находиться под тщательным контролем. Проверяется обвязка, на которую опирается стропильная система, сами стропила, под контролем ведется монтаж гидро-, ветрозащиты, утепление, установка кровельного покрытия.
Наружная отделка, отделочные материалы, материалы кровли. Экстерьер дома
При строительстве каркасного дома, состоящего из деревянных конструкций, акцентируют внимание на защите несущих конструкций от внешнего климатического воздействия, а также на оформлении экстерьера дома в выбранном стиле.
Вентилируемый фасад является наиболее удачным видом наружной отделки. Он крепится к каркасной стене. Особую систему вентиляционных каналов, образованную между гидроизоляцией и облицовочным материалом, называют вентиляционным зазором. Такой зазор служит для отвода от конструкции влаги, что обеспечивает сухость фасадного покрытия и предупреждает преждевременные разрушения стены. В доме с таким фасадом в жаркий день сохраняется прохлада, а в морозный - тепло.
Незатейливость и доступность каркасной технологии позволяют придать строению любую архитектурную форму и стиль. Вариативность наружной отделки дает большой выбор заказчику.
Дизайнеры и архитекторы используют для отделки дома самые разные материалы.
Сайдинг отлично защищает и укрепляет каркас, делает дом теплее, прекрасно декорирует фасад. Многообразие оттенков и фактур позволяет подобрать материал под любое оригинальное оформление дома.
Полимерные фасадные панели, эстетичные и многослойные, украшают дом благородством текстур, оригинальностью визуальной отделки.
Металлический сайдинг является надёжным долговечным покрытием, абсолютно негорючим и экологически чистым материалом.
Для фасадной отделки здания используют вагонку. Но так как она нуждается в постоянном уходе, чаще ее применяют для внутренних работ в помещениях.
Проектами коттеджей каркасного типа чаще всего предусмотрена кровля из металлочерепицы, мягкой черепицы, специальной кровельной плитки. Монтаж производится так, чтобы не возникало зазоров, через которые внутрь кровельного пирога могла бы попадать вода.
При выборе экстерьера дома учитываются такие факторы, как окружающий ландшафт, особенности местности, архитектура ближайших строений.
Декорирование фасадов позволяет создать уютный, запоминающийся, неповторимый дом. Правильно подобранная текстура отделки придаст ему стиль и сделает легким или солидным, классическим или современным, то есть домом вашей мечты.
Заполнение проемов – окна, двери
Чтобы сделать проем в каркасном доме, надо подойти к этому ответственно. Такой дом отличается сложной конструкцией, а еще тем, что стены в таких зданиях состоят из нескольких разных по составу слоев.
Каркасный дом, состоящий из деревянных деталей, предъявляет повышенные требования к равномерной нагрузке на фундамент, в том числе и к оборудованию проемов для окон и дверей. Для этого делают нижнюю и верхнюю обвязку каркаса.
Проемы в каркасных строениях укрепляются двумя способами:
- при помощи ригеля (финская технология),
- при помощи хедера (канадская технология).
В канадской технологии в местах проема создают сдвоенные стойки, которые упираются верхними торцами в хедерную конструкцию. При этом хедер - это локальная перемычка над проемом (оконным или дверным), состоящая из одной или нескольких досок с проложенным между ними утеплителем. Получается прочный элемент, способный равномерно распределить нагрузку на фундамент.
Финский способ в России применяют чаще. Ригель - это доска, стоящая на ребре, врезанная по всей длине стены в самой верхней части стоек каркаса. Проем же формируется горизонтальными перемычками, установленными враспор. Ригель размеренно распределяет нагрузку от балок перекрытия. В больших домах ригель делают не цельным, а состоящим из нескольких частей.
Оконные блоки и дверные коробки устанавливают на влагоизоляционный слой, тщательно герметизируют все щели.
Перед началом остекления убеждаются, что каркас дома был возведен по всем правилам и нормам: изнутри присутствует качественная пароизоляция стен и утепление, снаружи имеется гидро-ветрозащитный слой, возведена кровля. Фиксируются моменты по мостикам холода, перемычкам, изоляции и правильность установки.
Инженерные сети
Инженерные сети – это одна из самых основных составляющих частей каркасного дома, которые определяют комфортность проживания.
Как правило, монтаж таких систем в доме осуществляют параллельно со строительством. От качественного планирования и монтажа инженерных сетей и коммуникаций зависит надежность обитания в доме, возможность проведения ремонтных работ.
В каркасном доме предусматривают наличие систем:
- водоснабжения:
- канализации;
- отопления;
- вентиляции;
- электроснабжения.
Дополнительно в доме могут быть проведены газовые коммуникации и системы связи. Можно сразу запланировать установку видеонаблюдения, кондиционирования, системы «Умный дом», чтобы впоследствии не испортить интерьер.
В каждом конкретном случае есть свои особенности, которые надо учитывать сразу.
Вода в дом может подаваться централизованно, или быть автономной, например, из скважины. Горячая же вода может подаваться из бойлера, газовой колонки и т.д. При монтаже водопроводных труб приоритет отдается легким и мягким металлопластиковым и полипропиленовым материалам. Учитывая, что внутренняя разводка труб через каркасные элементы может быть источником выделения конденсата на древесину, монтируют муфты.
Повышенные требования предъявляют к разводке электрокоммуникаций, так как любые просчеты в проектировании или монтаже могут быть причиной пожара. При прокладке электропроводки учитывают места, где будет расположена крупногабаритная бытовая техника, так как иной аппаратуре требуется отдельная линия от электрощитка.
Электрический кабель проводят двумя способами: закрытым и открытым. При закрытом способе его помещают в гофрированную трубу и прячут в отделочном материале. При открытом способе пожарозащитный камуфляж прокладывается поверх внешней отделки, что обеспечивает к нему постоянный доступ для замены или контроля.
К системе канализации подключают ванну, душевой поддон или кабину, унитаз, все раковины, стиральную и посудомоечную машины. Помещения с упомянутой техникой располагают поблизости друг с другом, чтобы упростить разводку труб.
Каркасные дома отличаются повышенной энергоэффективностью, поэтому выбор типов отопления большой. Это может быть традиционное водяное или газовое отопление; система «теплый пол»; воздушное отопление, встроенное в вентиляционную систему, другие типы.
Качественная вентиляция обеспечит комфортное проживание в доме. Оптимальной может стать приточно-вытяжная система, когда воздух в ней циркулирует принудительно и подает его в помещения дома по воздухопроводам.
Контроль за коммуникациями происходит дважды, как на этапе монтажа, так и по факту запуска – тестирование отопления, нагрузка электричества, вытяжная способность вентиляции, проверка септика и водоразводки.
Внутренняя планировка и отделка – варианты и методы контроля
При планировке каркасного дома учитываются следующие факторы:
- планируется постоянное или временное проживание;
- этажность строения;
- число постоянно проживающих людей и прибывающих гостей.
В это же время учитывается назначение комнат: спальня хозяев, кухня, детские комнаты, комнаты постоянно проживающих родственников, котельная, санузел, холл. Могут быть рекомендованы и дополнительные помещения, такие как гардеробная, кабинет, другие помещения.
Определяется площадь комнат, сравнивается с площадью участка и определяется этажность здания. Учитывается и расположение комнат. Так, котельная, расположенная под спальней, неизбежно создаст проблемы со сном.
Внутренняя отделка дома начинается после прокладки инженерных сетей дома. Но некоторые из них прокладываются на этапе строительства дома, например, вентиляция или воздушное отопление, идущие не только по вертикальным коробам, но и спрятанные в перекрытиях между балками каркаса. Учитывается расположение мест, которые нуждаются в дополнительном укреплении, например, навесных книжных полок, телевизора.
Перед началом работ убеждаются в качественном монтаже пароизоляционной пленки. Если в доме планируется установка большого количества розеток, выключателей, то целесообразно эту работу провести до монтажа пароизоляции и спрятать провода в стены, чтобы они не портили внешний вид чистовой внутренней отделки.
Добиться идеальной гидроизоляции при строительстве каркасного дома сложно. Идеальным является решение, когда «мокрые» зоны (котельная, санузел, кухня) граничат друг с другом или находятся на одной проекции в двухэтажном доме. В этом случае удобнее провести коммуникационные системы.
Когда проведена электропроводка и установлены трубы отопления, в зависимости от вида отделки проводятся подготовительные работы, монтируется черновая отделка. Принято начинать от самых дальних к входу помещений.
Порядок отделки следующий: потолок, стены, пол. Исключение составляют натяжные потолки, которые крепятся последними.
В черновую отделку входит:
- стяжка потолков;
- прокладывание утеплителей для стен и пароизоляционной пленки;
- обшивка стен. Возможно использовать гипсокартон, плиты ОСБ или грунтовочные и штукатурные смеси);
- создание чернового пола;
- выравнивание поверхностей для облицовки;
- монтаж откосов.
Разнообразия во внутренней отделке здания так же много, как и в фасадной. Причем возможно комбинирование разных материалов, что придает индивидуальность интерьеру.
Единого мнения в выборе чистовой отделки каркасного коттеджа нет.
Одним из лучших вариантов считаются фактурные и декоративные штукатурки. Для этого стены предварительно обшивают гипсокартонном, ОСБ – плитами или фанерой, закрепленных на металлических направляющих. Финишной же отделкой в этом случае может быть покраска, наклейка обоев, плит и т.д.
Также популярным видом деревянной отделки дома является вагонка, которую можно крепить на деревянный каркас. Она подчеркивает эффект деревянного дома. Помимо вагонки такими преимуществами обладают: имитация деревянного бруса и планкен.
Контроль за внутренней отделкой может вестись как поэтапно, так и параллельно. Здесь очень важны вентиляционные зазоры, швы, эстетичность и ровность монтажа, соответствие технологии и выбранному материалу.
Благоустройство вокруг дома
Профессиональное оформление территории каркасного дома поможет повысить уровень комфорта проживающих в нем и справиться с рядом хозяйственных задач.
После изучения геодезии участка и ландшафта прилегающей к дому территории составляется проект его обустройства, в котором учитываются санитарно-гигиенические нормы и другие ограничения, не нарушающие действующие правила. Правильно организуются дренажные и коммуникационные системы, укрепляются склоны, если рельеф участка сложный.
В проекте предусматриваются как хозяйственные постройки, так и ландшафтные работы.
Так, гараж размещают рядом с домом, что исключает попадание неприятных запахов и опасных веществ в дом. Возле дома обычно создают пристройку для отдыха. При грамотной ее организации такое место будет функционировать круглый год.
При планировке клумб, беседок и других архитектурных элементов на участке надо учитывать места залегания коммуникаций, так как они систематически требуют обслуживания и ремонта.
Имеет значение и площадь участка. Если он небольшой, то лучше не экспериментировать со стилями и зонированием. При большой территории, в зависимости от экстерьера дома, можно распределить участок на зоны со своей тематикой.
Условно ландшафтные стили можно разделить на два вида:
- направление, сохраняющее естественность природного дизайна;
- подчеркнутое окультуривание придомового участка с использованием четких форм и гармонично подобранных элементов.
В любом случае дизайн ландшафта определяется предпочтениями будущих пользователей. Он выглядит привлекательно, если окружение и дом созданы в одном стиле.
Подписание итоговых документов
Сдача готового дома по договору строительного подряда и его приемка заказчиком осуществляется подписанием акта приема-передачи. Его подписывают обе стороны. Такой акт является итоговым документом. На сдаче дома присутствуют все ответственные лица. Еще раз проводится осмотр дома и подписание закрывающего акта.
При выборе проверенной строительной компании, работающей по полному циклу, вся ответственность за строительство лежит на подрядчике. Клиент может принимать работу по этапам, подписывая акты сдачи-приемки, которые прописываются в приложении к договору.
Иногда бывает, что одна из сторон такой заключительный акт не подписывает. В этом случае в акте делается отметка об отказе в подписании, а противоположная сторона его подписывает. Разногласия решаются в суде. Причем акт может быть признан недействительным, если сторона, не подписавшая акт, докажет обоснованность своих действий.
Сдача жилого дома в эксплуатацию возможна несколькими способами. С 1 марта 2015 года в России действует упрощенный порядок сдачи дома индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию по “Дачной амнистии”. Срок такой сдачи в декабре 2021 года продлен до 1 марта 2031 года. По этому документу действует уведомительный характер, что значительно облегчает процесс ввода строения в эксплуатацию. Уведомления о начале и окончании строительства подаются в местные органы власти. Специалисты местной администрации, на территории которой построен дом, сами проверяют соответствие постройки нормам строительной, пожарной и иной безопасности.
Если на уведомление получен положительный ответ, индивидуальный жилой дом можно ставить на учет с регистрацией прав.
Однако этот порядок имеет некоторые ограничения: он не распространяется: на коммерческие объекты; на двухквартирные и более дома; высота дома при этом не должна превышать 20 метров. Если эти требования не соблюдаются, то нужно получать разрешения, как на строительство, так и на ввод здания в эксплуатацию.
Статья подготовлена экспертом компании МосОптТорг Александром Стешовым, руководителем проектов деревообрабатывающих производств ООО «МосОптТорг». Александр имеет опыт строительства и проектирования жилищных и коммерческих объектов (торговые площади, офисные здания). Александр уже более 15 лет работает с древесиной, занимался деревянным домостроением, был директором по качеству по деревообработке крупной сети строительных гипермаркетов. Среди основных задач – управление производственными процессами деревообрабатывающего предприятия.
- Комментарии
Загрузка комментариев...